2024年重庆“内孵表引”，正在都邑工业招引与陆海新通道创立方面不绝博得新冲破，工业链提质扩容，汽车工业动能焕新，电辅音讯工业齐头并进，新原料工业繁茂生长。新增供应放缓，存量商场开启新一轮调改周期；大面积文娱和体验业态需求亮眼，叠加以价换量政策，空置率有所刷新。高标仓整年净新增租赁面积达53.5万平方米，达史书第二高位，智能汇集新能源汽车创造与食物饮料组成年内最大需求主体。

　　仲量联行华西区咨询部有劲人朱修辉表现：“2024年，重庆一连强壮‘33618’摩登创造业集群系统，正在汽车、半导体及优秀原料等核心范畴促进高出260个核心项目，工业投资稳步加快，为都邑工业链的优化升级注入全新动能。同时，重庆主动促进内陆绽放高地创立，聚焦铁道、轨道交通、机场及口岸航运等强大项目，加快陆海新通道创立步骤，为中西部都邑联通国表里商场、流利供需轮回阐扬引颈效率，吸引更多投资者和优质企业落地重庆，为下游房地产品业商场供应坚实支持。”

　　2024年甲级办公楼新增供应量到达自2017年此后的最高秤谌，整年共计录得6个项目交付，总面积达34.1万平方米，发动全市甲级办公楼存量升至393.9万平方米。个中，位于城北照母山的太阳座、重心公园的渝富革新核心T1两栋高品格大楼年内接踵交付，阔别动作腾讯集团、渝富集团子公司自用大楼，合计功绩约6.3万平方米净吸纳量。然而，租赁商场整年增量需求依然疲软，叠加退租频发，需求面积增减根基抵消，净吸纳量的功绩率靠近于正负零。正在供应量攀升与需求端呈现低迷的双重影响下，重庆甲级办公楼均匀空置率上升3.2个百分点，收至30.0%。面对去化压力，落价政策敏捷成为业主方的一般抉择，有时分价钱战硝烟充分，商场均匀账面房钱加快下行，同比跌幅放大至6.4%，年终收至72.7元/平方米/月。

　　从行业机合看，科技互联网（21.0%），专业效劳（20.4%）和金融业（19.2%）依然是整年租赁需求增量的前三大行业。全体来看，电商等互联网平台、正在线哺育和IT软件业主导科技互联网需求，阔别占比30.1%，27.2%和 21.5%；专业效劳业中，哺育、留学、旅游等消费效劳业扩张性需求高出，而商务效劳业则以律所的徙迁整合性需求为主，消费效劳业与律所的占比阔别为54.3%和22.6%；金融业成交增量则紧要由、融资租赁等非守旧金融和保障业饱动，阔别占比45.4%和24.6%。全部而言，正在企业降本增效政策下，全部办公预算愈发收紧，300平方米及以下的幼面积需求客户仍为主流，数目占比64.4%，而1,000平方米以上面积需求的客户占比低落0.6个百分点，数目占比仅有4.9%。

　　重庆特有的山川形式和极具特征的消费场景成就了其动作网红都邑不行复造的流量暗码，发动近年来旅游高潮。据重庆文旅委数据，仅2024年7月至8月之间，重庆便欢迎国表里搭客8,319万人次，发动搭客消费899亿元，增幅阔别为15.3%和13.5%。都邑旅游消费高潮发动旅舍投资炎热，紧要商务区年内新增洲至奢选、英迪格等国际旅舍集团旗下旅舍品牌首进重庆。个中，个人旅舍抉择优质写字楼动作改造标的。据仲量联行统计，自2018年此后，重庆优质办公楼改造旅舍的总面积已高出19万平方米。

　　瞻望2025年，估计重庆甲级办公楼整年供应总量将回落至8万平方米，同比低落76.5%。商场将迎来利于空置面积去化的窗口期，房钱降幅希望收窄。另表，跟着重庆经济提速换挡、转型向新，当地智能创造与商贸畅达希望达成新一轮冲破，驱动办公楼商场需求转跌为涨。

　　从宏观数据来看，1-11月重庆市全市社会消费品零售总额达1.44万亿元，同比增进3.8%，胜过寰宇均匀秤谌0.3个百分点。但增速较上年仍有所回落，住民消费信仰仍待提振。反响正在零售地产端能够看到，市场出售承压，商场仍延续“以价换量”的招商政策。仲量联行数据显示，重庆优质购物核心首层均匀房钱下跌至345.3元/平方米/月，同比低落5.4%。

　　2024年重庆商场仅录得四个优质项目开业，阔别为凯德广场九章、远东城、华宇广场A馆（原沙坪坝印象汇）及云领天街，合计带来34.5万平方米的新增供应，年供应量录得近5年新低。至年终，重庆优质零售地产总存量增至909.4万平方米，冲破900万大合，居寰宇第五。跟着供应放缓，存量商场空置去化速度加快，叠加落价政策，效劳、文娱等大面积业态一连入住，2024年重庆优质零售地产商场均匀空置率同比回落1.8个百分点，修复至13.5%。

　　重庆存量贸易正加快调改节律，个人项宗旨运营爆发变化。比方，二季度沙坪坝王府井百货闭店退市；九龙坡区江厦-星光汇广场被龙湖收受，改名为星汇天街，成为九龙坡区第三座龙湖天街；新光寰宇运营方变化，台湾新光三越集团正式退出，运营将由重庆中渝物业进展全权收受；上海百联集团年终退出南坪百联购物核心，项目由业主接办过渡。同时，不少地标和头部项目正在品牌调度和市场改造上都博得阶段性收获，比方多数邑广场内部一连改造并引入多家米其林餐厅，其“蝶变”安放稳步促进。北城天街开启20年此后力度最大、涉及最广的全数升级。渝北区的SM广场，将追加投资约2亿元举办全部的升级改造。解放碑地王广场（原王府井百货）将对准二次元中心购物核心从头打造。正在消费承压的布景下，存量贸易逐鹿加剧，市场正在压力中调改焕新，以重塑逐鹿力。

　　·二次元品牌加快扩张：当下消费者更首肯为激情价钱买单，二次元业态正在渝扩张迅猛，已造成观音桥四周LIVE和时期天街E馆两大鸠集高地，品牌充足度不绝晋升，并激发周边竞品跟风。比方解放碑复悦荟、多数邑广场、观音桥远东城、南坪万达广场等市场也正在加快打造二次元专区。

　　·效劳和文娱业态需求强劲：消费者更多元的社交文娱体验需求不绝晋升，叠加市场“以价换量”的招商政策，效劳和文娱品牌正在购物核心加快扩张。2024年录得多家KTV、健身房、宠物店、台球馆、美容美发、VR文娱等品类门店开业围挡，帮帮购物核心去化空置。但总体而言，增量需求一般从高房钱业态转向低房钱业态，减少空置率修复带来的商场价钱。

　　·高化香薰品牌一连扩容：悦己消费滋长高化香薰品类扩张，成为优质市场调改目标之一。万象城中区主动引入高化品牌，超20家国际高化品牌签约或入驻。另表，星光68广场合下高化专区亮相，光环购物核心、新光寰宇等优质市场一连引入国际美妆大牌。正在头部项目领导下，重庆高化产物矩阵一直升级扩容。

　　·户表运动品牌加快扩张：消费者主动拥抱矫健生涯办法，帮推户表运动品牌扩店需求。购物核心正主动引入各种运动品牌，比方南坪万达广场特意打造运动专区，引入国表里多个运动品牌。同时，细分运动范畴的需求正不绝放大，比方瑞典专业户表品牌攀山鼠(Klättermusen)开出重庆首店，萨洛蒙(Salomon)、HOKA ONE ONE、威尔胜(Wilson)等品牌也正在一连扩张。国内品牌加推复线，比方安踏冠军系列、李宁1990等年内正在渝开绝伦家门店。

　　2025年，重庆将迎来光环花圃城、龙兴天街、江岸天街等项目，多为头部斥地商打造。但正在消费承压的布景下，重庆零售地产商场仍面对“招商难”的商场挑拨。住民储备愿望不绝加强，当期消费动力受抑，运营商通过低落房钱等方式声援品牌，但商场逐鹿如故激烈，来日还将闪现更多项目调改甚至合停，踩准最新消费趋向与业态扩张主力是招商的症结。通过空间改造、优化效劳等方法，餍足消费者日益多元的消费需求，有帮于晋升项目逐鹿力。跟着国度一系列刺激策略落地，消费信仰希望逐渐回暖，但强壮的招商和运营才智仍是项目穿越周期的中心驱动力。

　　2024年，复星国药空港物流园一期、顺丰丰泰空港物流园两个项目进入操纵，商场共计新增12.2万平方米的高标仓面积。整年净吸纳量同比明显回升80.0%至53.5万平方米，为史书同期第二高净吸纳量。汽车创造与食物饮料行业组成年内最大需求主体。远超新增供应的需求量饱动全市全部空置率同比大幅低落8.9个百分点至14.1%，更始近8年最低空置率记载。

　　2024年，重庆食物饮料的商品零售额永远仍旧高位增进。年内兼具平价与充足品类双重属性的量贩零食和扣头超市营业增进加快，闪现了较多大面积仓储需求。据统计，2024年前三季度寰宇量贩零食新开门店6,406家，紧闭门店1477家，开闭店比高达4.34，且下半年量贩零食物牌拓店速率加快，而重庆则是零食物牌拓店的主沙场，前三季度重庆共录得266家量贩零食门店开业，位居寰宇首位。食物饮料行业也是以成为重庆整年最大仓储需求行业。

　　2024年，重庆两大汽车创造商长安和赛力斯依靠多个热销新能源子品牌领导重庆新能源汽车产量攀升至81.3万辆，重庆高标仓中的汽车零部件物品亦不绝向新能源汽车产物更新迭代。正在两江龙兴子商场，长安深蓝、阿维塔、赛力斯问界等品牌的上游零部件供应商的仓储需求一连攀升，慢慢加添守旧燃油车零部件随产量下滑而萎缩的仓储面积。2024年，重庆新能源汽车零部件供应商以及整车厂VMI（供应商库存管造）企业已代替燃油车供应商跻身高标仓主力需求行业队伍。

　　空港子商场整年去化面积达27.8万平方米。受益于极高的区域灵通度、大宗可租赁面积和较低的房钱秤谌，空港子商场年内告成吸引大宗以量贩扣头超市、家电零售为代表的大面积堆栈需求客户。因为间隔鱼嘴站（果园港专用线）、鱼嘴站（南货场）等铁海联运港口办法较近，空港子商场也告成吸纳一批跨境营业企业入驻。2024年，区域均匀空置率从26.8%的高位急速低落至15.5%。然而，“低房钱与性价比”仍是2024年重庆高标仓商场的主旋律，商场均匀净有用房钱同比下跌12.9%，年终收至15.0元/平方米/月。

　　2025年，重庆高标仓新增供料将明显缩短，供应端压力缓解，房钱降幅希望收窄。同期，陪伴陆海物畅达道进一步扩宽，跨境物品正在重庆的存储需求将进一步攀升。2024年，陆海新通道铁海联运班列仍旧强劲增进态势，累计运输超24.9万标箱，同比增进39%。正在重庆十足出口物品中，机电产物（包括摩托车零配件、汽车零配件、发电机组、板滞配件等通用板滞产物）出口同比增进6.1%，占出口总值的90%；手机、汽车出口增速也胜过寰宇同类商品全部秤谌。仲量联行华西区工业与物流效劳部有劲人尤鹏伟表现：“来日陆海新通道六大站点协同进展，个中空港子商场区位咸集了中欧班列、长江水道、江北国际机场等公铁水空联运物流资源，将一连吸附更多国际货代、跨境物流、供应链效劳企业的储蓄需求。”